Моя RSS-Лента

Контакты

Mon, 04 Jun 2012 18:17:45 +0000

Смета-строй Тюмень

625000, г. Тюмень, ул. Хохрякова, 48

8-950-859-58-72

smeta-stroy@bk.ru

Составление и проверка строительных смет на ремонт

Sat, 03 Dec 2011 18:07:41 +0000

Мы осуществляем деятельность по анализу смет различных видов и экспертизе проектно-сметной документации.

Наша компания поможет:

- составить строительные сметы и сметы на ремонт, которые будут наиболее приемлемой для конкретного клиента в плане оптимальной стоимости;
- проверить корректность применения коэффициентов и обеспечить прозрачность расценок (услуги по экспертизе и анализу строительных смет);
- проверить соответствие объемов, указанных в смете, проекту строительства;
- оценить стоимость работ и строительных материалов на этапе планирования и инвестирования.
- произвести расчет цен на поэтапные виды строительных работ и строительство объекта в целом;
- осуществить объективный и непредвзятый анализ строительства.

Оказываемые услуги позволят разработать строительную смету, которая будет подробно отражать перечень необходимых строительных или ремонтных работ и их стоимость, а также объем и цену используемых стройматериалов.

На сегодняшний день на рынке строительных услуг трудно найти организации, которые составляют подробные сметы. Подробные строительные сметы позволяют следить за процессом производства строительных работ и рациональностью использования строительных материалов.

Ведь часто случается так, что в список работ подрядчики включают работы, которые в действительности не выполнялись и не планировались выполняться. В особенности это касается работ по демонтажу строительных конструкций.

Согласитесь есть разница, указать в смете просто «демонтаж» или же развернуто «демонтаж такой-то конструкции такого-то объема». Порою подрядные строительные организации упрощают себе жизнь, указывая в смете скудный перечень работ, состоящий из 10-15 позиций. С такой сметой осуществлять контроль над работами и расходованием материалов просто невозможно.

Отсутствие сметы и четко оговоренного плана производства работ раскрепощает подрядчика. Практикуется такая деятельность, как подмена качественных строительных материалов менее качественными, но дешевыми аналогами. Разницу в цене подрядчик смело «кладе себе в карман».

Необходимость смет в строительстве

Sat, 03 Dec 2011 18:06:35 +0000

Как видно из нашего опыта, далеко не все люди понимают важность такого этапа строительства, как составление сметы.

Многие не понимают, неужели нельзя начать строительство безо всяких бумажек и оплачивать строительно-монтажные или отделочные работы по мере их выполнения?

Ответ здесь однозначен – разрабатывать проектную документацию и составлять смету обязательно при проведении любых более-менее серьезных работ по строительству или ремонту.

Только после составления и утверждения сметы станет ясно, во сколько обойдутся строительство, отделка и ремонт, какой объем материалов для этого понадобится, и сколько времени займут работы.

Списание денежных средств невозможно произвести при отсутствии документов. Списывание средств со счета заказчика и зачисление их на счет подрядчика осуществляется только после подписания акта выполненных работ, который является приоритетным учетным документом.

Размер этого списания как раз и отражает смета выполненных работ и израсходованных материалов.

Составление сметы даже при проведении незначительных, на первый взгляд отделочных или ремонтных работ, позволит объективно оценить подрядчика и его возможности.

Кроме этого, смета позволит грамотно вести переговоры с подрядной организацией и подобрать для себя наиболее оптимальный вариант из представленного множества и разнообразия.

Выполняя свою важную экономическую функцию, смета напоминает спецификацию или товарную накладную, где в логичной форме приводится перечень с указанием объемов и стоимости.

В строительной смете содержится список работ, их объемы, а также список строительных материалов и их количество.

Все в удобной форме легко преподносится и позволяет без труда ориентироваться. Ведь иногда количество позиций может достигать нескольких сотен, и уследить за всем этим многообразием работ и материалов без сметы просто невозможно.

Экспертиза строительных смет

Sat, 03 Dec 2011 18:05:37 +0000

Экспертиза проектно-сметной документации является важным этапом при осуществлении мероприятий по техническому надзору в сфере строительства. Оценочную комиссию представляют опытные эксперты, причем у каждого из них своя спецификация (инженеры строители, юристы и экономисты).

Если проектная документация составлено неверно, то объект строительства соответствующие государственные структуры в эксплуатацию не примут. Наши специалисты помогут обнаружить и устранить все неточности, которые возникли при составлении проектно-сметной документации, и оптимизируют эффективные схемы расходования денежных средств.

Сложности часто возникают при проведении электромонтажных работ, когда генеральный подрядчик сотрудничает по договору подряда с частными исполнителями. Здесь может возникнуть несоответствие условий и качества выполняемых работ или перерасход средств. Помощь специалистов по надзору в сфере строительства здесь будет как нельзя кстати.

Наша компания проводит мероприятия по тщательной проверке строительной документации и рациональности расходования денежных средств. Также оценивается комплексная характеристика заказа. В конечном результате проверка может дать объективную картину того, правильно ли расходуются вложенные инвестиции.

Технический надзор за строительством является довольно специфическим видом деятельности, поэтому и осуществлять ее должны только опытные высококвалифицированные специалисты. При анализе сметы довольно трудно обойтись без помощи человека, который представляет себе сущность работы и является практикующим специалистом.

Сегодня бытует мнение, что сфера строительства – это «золотая жила», позволяющая отмыть бюджетные средства. Поэтому анализ смет в данной ситуации поможет получить объективную историю расхода средств.

Именно благодаря тому, что в состав экспертной комиссии входят специалисты разного профиля, становится возможным решать задачи по анализу проектно-сметной документации комплексно, не упуская как техническую сторону этого вопроса, так и его экономическую составляющую.

Мы уже много лет занимаемся анализом сметной документации и поможем выявить необоснованное расходование средств, а также приобретение строительных материалов для производства работ по завышенным ценам. Анализ и проверка сметы позволит выявить необоснованную замену утвержденных материалов на аналоги.

Для инвестора-застройщика проверка сметной документации – это возможность избежать серьезных штрафных санкций за ненадлежащее ведение документов. Многогранная работа нашей компании по проверке строительных документов позволит найти общий язык между заказчиком, подрядчиком и государственными инстанциями.

Анализ строительных смет

Sat, 03 Dec 2011 18:05:02 +0000

Анализ сметы – это комплекс обязательных и необходимых мероприятий, который осуществляется задолго да составления самой сметы еще на этапе подготовки проектной документации и планирования любых строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ.

Как показывает практика, в большинстве случаев завышение стоимости строительства объекта или его ремонта имеет место на этапе предоставления заказчику проектных документов и подписания договора строительного подряда с подрядчиком.

Среди основных причин этого завышения можно отметить:

- неправильный расчет объемов материалов, которые планируется использовать при проведении строительных или ремонтных работ;
- неправильный или заведомо ложный расчет объемов работ, которые планируется выполнить (например, габаритные размеры котлованов указываются больше реальных, укладка бетона и арматуры производится в меньших объемах, чем заявлено и т.д.);
- завышенное или заведомо ложное количество требуемых материалов, которые планируется использовать.

Наши специалисты, имеющие многолетний опыт в разработке проектно-сметных документов помогут составить смету, которая будет объективно отражать объем и стоимость необходимых строительных работ, а также реальное количество материалов, которые будут использованы при строительстве.

При вашем желании наши инженеры-сметчики помогут проверить смету – вы тем самым сможете избежать неприятного сотрудничества с недобросовестным подрядчиком. Мы составим или проверим смету строительства офисов, многоуровневых зданий, частных коттеджей в соответствии со специализированными справочниками и сметно-нормативной базой по ТСН-2001, ТЭР и ФЭР.

Составление сметы позволяет не только распланировать очередность выполнения работ и размер предполагаемых инвестиций в строительство, но также и сэкономить бюджет заказчику. Наша компания занимается составлением смет еще до начала производства каких-либо строительных работ. Причем для нас не имеет значение масштаб строительства, его объемы и сложность.

Услуга по составлению сметы оказывается клиенту при заказе услуги по разработке любого вида строительной документации – проект здания, дизайн-проект, ведомость объемов выполняемых работ, спецификация материалов и оборудования, которые используются при строительстве или ремонте. В случае необходимости наши специалисты готовы выехать на объект, чтобы произвести необходимые замеры объемов работ.

Если заказчик уже выбрал подрядчика для выполнения заказ, всегда вероятно возникновение ситуации, когда необходимо проверить смету на соответствие перечня и объемов работ проектным документам, корректность привязки используемых материалов к нормативным показателям их расхода (НПРМ). Такая услуга достаточно востребована тогда, когда подрядная организация самостоятельно занимается разработкой проектно-сметной документации.

Определить, насколько подрядчик честен и объективен, помогут наши специалисты – инженеры-сметчики. Это позволит избежать убытков, которые заказчик может понести ввиду завышения объемов работ и материалов (и их стоимости) или возникновения ситуации, когда стоимость работ увеличивается уже в процессе строительства.

Кроме того, мы занимаемся анализом и аудитом локальных смет, изготовленных подрядной организацией и проверяем объем и перечень необходимых работ, следим за «прозрачным» ценообразованием. Наш клиент получит наиболее полную информацию о списке всех сопутствующих затрат при строительстве: накладные расходы, расходы на транспорт, если включается услуга доставки материалов на объект силами подрядчика. Специалисты нашей компании также проверяют акты о выполненных строительных, монтажных или отделочных работах, проводят анализ качества строительства или ремонта объекта.

Если заказчику кажется, что стоимость произведенных работ слишком завышена, мы окажем услуги по проведению проверки выполненных работ в соответствии с накладными, товарными чеками и другими документами финансовой отчетности.
Наша компания также оказывает услуги по составлению смет любого вида.

Среди наших клиентов не только частные физические лица, но также крупные строительные компании, архитектурно-строительные бюро, отдельные строительные бригады. При этом мы стараемся оптимизировать разработку сметной документации под требования и пожелания каждого конкретного заказчика в соответствии с действующими расценками и технологиями.

Составление строительных смет

Sat, 03 Dec 2011 18:02:59 +0000

Смета является довольно важным документом. Именно со сметы начинается процесс подготовки к строительству и дальнейшее проведение строительных или ремонтных работ. Когда стоит задача выбрать подходящую подрядную организацию, именно смета даст представление о профессионализме строителей и стоимости проведения всех этапов строительно-ремонтных работ.

При проведении тендеров инициаторы таких соревнований обращают внимание, прежде всего на смету, в которой отображается главный фактор любого строительства – стоимость. Предварительные сметы составляются на основе проектных документов и показывают объем планируемых работ, их объем расчетную стоимость.

Поданные для участия в тендере сметы нескольких строительных организаций сравниваются по ценам и объемам работ, стоимости материалов, которые планируется применять и, наконец, окончательной стоимости с учетом всех издержек. Далее заказчик обращает внимание на состав планируемых работ. Довольно часто встречаются такие ситуации, что недобросовестные подрядчики указывают не все виды работ, тем самым делая строительство в глазах заказчика очень дешевым.

Случается даже так, что цены на конкретные виды работ у таких подрядчиков оказываются гораздо выше цен конкурентов, но окончательная стоимость проведения строительства волшебным образом оказывается довольно низкой. Поэтому невнимательный заказчик часто отдает заказ в работу таким вот подрядным организациям.

То же касается и стоимости применяемых материалов. Например, подрядчик может указать в предварительной смете только силовые и слаботочные кабеля, которые требуются для возведения, к примеру, офиса. Но ведь офис – здание деловое и ему потребуется также прокладка и другой инфраструктуры (телефонные кабеля, интернет, пожарная и охранная сигнализация, линии для компьютерной корпоративной сети и т.д.).

Когда предварительная смета представлена инвестору, и он ей удовлетворен, начинается этап проверки и уточнения возможных аспектов. Как правило, в этом случае заказчик сам выезжает на объект и осматривает строительство, определяя, какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть.

Особенно это актуально при проведении ремонта уже существующих зданий и сооружений. Ведь они в большинстве своем уже старые и достаточно изношенные. Здесь требуется внимательно осмотреть объект, на котором планируется проведение ремонтных работ и определить, не требуется ли укрепить фундамент или стены, не понадобится ли видоизменить оконные и дверные проемы. Предельно внимательно необходимо осмотреть капитальные несущие элементы – капитальные стены, колонны, лестничные марши, кровля.

Возможно, потребуется не только ремонт этих элементов, но и полная их замена на новые. При обследовании кровли или плоской крыши необходимо обратить внимание на возможные протечки и в случае необходимости заказать дополнительные работы по гидроизоляции. Если в кровле присутствуют деревянные элементы, то желательно изучить их на предмет наличия плесени, грибка, гнили и прочих недостатков.

При осмотре здания также важно обратить внимание на теплоизоляцию – возможно, потребуется дополнительное утепление стен и фундамента. Все работы, которые планируется выполнить при ремонте или строительстве необходимо оговаривать с подрядной организацией заранее, еще до разработки сметы.

Разновидности строительных смет

Sat, 03 Dec 2011 18:01:59 +0000

Работа по составлению сметы начинается с разработки локальной сметы на определенный вид работ или конкретный строительный объект. В локальной смете должны быть указаны группы, отражающие конструктивные элементы строящегося объекта, которые соответствуют последовательности выполнения работ.

При этом перечень применяемых материалов может включаться в локальные сметы, а может составляться в виде отдельного дополнительного документа – «Ведомости строительных материалов» (или «Ресурсной ведомости»).

В таком документе указывается объем и количества материала, который потребуется для строительства объекта (в тоннах, килограммах, штуках и т.д.), а также стоимость каждой позиции и итоговая сумма всего объема стройматериалов. Таким образом устанавливается цена всех строительных материалов, которые могут потребоваться для строительства, или их части, необходимой для определенного этапа строительных работ.

Объектные сметы содержат развернутую информацию обо всех строительно-монтажных работах, устанавливаемого оборудования и прочих издержек, и объединяют воедино локальные. Например, при благоустройстве прилегающей к застройке территории в объектной смете указываются работы по озеленению, прокладыванию дорожек и тротуаров, установке шлагбаума, охранной системы и т.п.

При составлении объектных смет на стоимость строительно-монтажных работ начисляются дополнительные затраты на сооружение и строительство временных зданий, а также издержки, связанные с временным включением отопления, если работы производятся в зимний период.

Во время разработки сводной сметы в ней указывается по пунктам стоимость строительных работ на отдельных объектах: цена строительно-монтажных работ, стоимость установки оборудования и мебели, цена инвентаря и т.д. Подсчитываются все затраты и разрабатывается общая сметная стоимость строительства.

В сводной смете учитываются все дополнительные работы, проведение которых требуется для начала или продолжения строительства – документальное оформление земельного участка, перенос электрических сетей, врезка в систему газо- и водоснабжения, снос ненужных зданий, затраты на получение технических условий, подготовка и рекультивация земли, осушение участка под строительство и тому подобное.

Составить смету можно с помощью специальной компьютерной программы, но можно обойтись и без нее. Теоретически, составить смету может любой человек, который имеет профильное строительное образование. Однако чтобы составить подробную и грамотную смету, необходим многолетний опыт и глубокие знания в области строительства зданий и сооружений.

Стоит отметить, что работать со специализированной компьютерной программой легче, так как большинство данных уже интегрированы в тело программы и сметчику остается только выбрать из списка конкретные виды работ. Программа автоматически пересчитает цены согласно комплексным расценкам.

Например, если требуется в смете указать пункт «Устройство перегородок из гипсокартона», программой автоматически будут выведены расценки с учетом всех этапов проведения этого вида работ – установки каркаса, обшивки листами гипсокартона, заделки деформационных швов, грунтовки, шпаклевки, покраски и др.

Наша компания

Sat, 03 Dec 2011 18:00:57 +0000

Специалисты нашей компании в области технического надзора за строительством и экспертизе строительных смет имеют огромный опыт и большой стаж работы.

У некоторых представителей нашей компании трудовой стаж в строительной отрасли достигает двадцати лет, поэтому мы всегда гарантируем нашим клиентам соблюдение сроков и соответствие высокому качеству.

Мы окажем вам помощь по составлению сметной документации в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. Наша компания составит строительные сметы для объектов любой сложности, осуществит мероприятия по техническому контролю и экспертизе.

Мы всегда ответим на все ваши вопросы:

- Во сколько обойдется проведение строительных или ремонтно-отделочных работ?
- Какой перечень материалов понадобится?
- Сколько они стоят?
- Правильно ли рассчитаны коэффициенты и расценки в смете, которые составлены подрядными организациями и самими заказчиками?
- Какие работы будут необходимы и каков их объем?

Мы окажем помощь как по составлению строительной сметы с нуля, так и по корректировке и проверке уже существующей сметы.

Если требуется экспертиза, мы проведем ее в самые короткие сроки и обязательно известим вас о выявленных нарушениях или отступлениях.

В своей работе мы применяем только современное программное обеспечение для разработки проектно-сметной документации.

Наша компания поможет подготовить документы, касающиеся пуско-наладочных, монтажных, отделочных и общестроительных работ в самые короткие сроки.

В числе наших клиентов индивидуальные предприниматели, занимающиеся оказанием услуг в строительной отрасли, а также различные строительные организации.

Со всеми, кто обратился к нам, мы подписываем договоры, как разовые, так и носящие долгосрочный характер. Наша компания гарантирует конфиденциальность.

Строительные сметы

Sat, 03 Dec 2011 17:59:08 +0000

Уметь обращаться со сметами и разбираться в них обязаны все заинтересованные лица и организации: архитектурные бюро, проектные предприятия, субъекты инвестиционно-строительной деятельности.

Смета способна наиболее точно и лаконично отражать суть того или иного строительства.

Разбираться в смете также важно, как уметь читать архитектурные чертежи – это обязательное условие стандартизации для любого предприятия строительной отрасли.

Понятия и определения в смете должны быть краткими, но понятными для специалистов сметного дела. Наименование того или иного вида работ должно отражать ее суть.

Для методологии формирования новых стандартов принимается приоритет экономической составляющей перед юридической.

Однако это все равно обязывает вести документооборот проектно-сметной документации в соответствии с установленными правилами и нормами.

Составление смет и пользование ими должно соответствовать принятым стандартам.

Федеральный закон «184 – ФЗ О техническом регулировании» делает обязательным условием для создания системы стандартов в строительной отрасли проведение публичных и общественных обсуждений строительных проектов, в том числе альтернативных проектов.

К этому обсуждению необходимо привлекать всех заинтересованных лиц.

Главная

Sat, 03 Dec 2011 17:58:08 +0000

Разработка строительной сметной документации – это важная часть изготовления проекта любого строительства зданий самого разнообразного назначения (жилые строения, административные, складские и производственные здания).

Смета дает возможность планировать строительство и контролировать ход выполнения строительных работ. В условиях рыночной экономики с постоянно меняющимися ценами стоимость работ и материалов, конечно же, является договорной. Однако смета поможет сориентироваться в окончательной стоимости строительства.

Закон позволяет осуществлять строительство без разработки сметной документации. В этом случае достаточно лишь заключить соглашение о договорной цене.

Но заказчик вправе требовать от подрядчика предоставление строительной сметы, где отображаются фактически выполненные работы и израсходованный стройматериалы. Большинство заказчиков требуют наличие сметы в проектно сметной документации, поэтому услуги по изготовлению строительных смет довольно актуальны.

В зависимости от способа исполнения и выполняемой функция смета может быть свободной, объектной локальной.

Изготавливаются сметы по единому стандарту в соответствии с рабочими чертежами, которые в обязательном порядке разрабатываются для каждого нового строительства. Смета обеспечивает детальный отчет по строящемуся объекту на любом этапе его строительства.

Наша компания имеет богатый опыт разработки и изготовления строительных смет для объектов любой сложности и назначения.

Специалисты нашей компании помогут рассчитать предварительную стоимость строительства в соответствии с точными данными по расценкам на строительные работы и материалы, а при их отсутствии – в соответствии с расценками, которые применялись при строительстве подобных зданий в этом же регионе.

Если финансирование строительства ведется из нескольких источников, мы подробно рассчитаем затраты каждого этапа строительства для каждого источника.

Наши инженеры-сметчики и экономисты являются дипломированными специалистами строительной отрасли и готовы изготовить качественные и подробные строительные сметы любого вида (сводные, объектные, локальные) с применением одного из четырех типов расчета сметной стоимости – ресурсного, ресурсно-индексного, базисно-индексного и базисно-компенсационного.